一、事件导火索

2014年7月，我（金旭亮）在我校良乡分校区配套的教工小区购买了一套两居室，因为要先还欠债，无钱装修，故闲置两年，直到今年（2016）7月初才装修完毕。2016年9月13日，我们去看房子，准备进家俱，突然发现卫生间的吊顶被淹：

谁也不愿摊上这事，但也没办法，找楼上吧。

楼上房子的业主是我校管理学院的汪雪锋教授，他的房子长期出租，一直住有人，但这事很明显与卫生间的装修有关，与租户没太多关系，自然得找业主解决。

但我当时没有想到，这事后来会有如此多的曲折，而比漏水更让人恼火的，是人！

好了，现在来回放一下漏水事情发生之后，楼上的表现和发生的一些事情。

二、楼上业主一家人的表现

我们发现吊顶被淹之后，第一时间通知了物业和汪雪锋，但汪说他在国外。于我们就问他国内是否有其他人可以过来看看，他说家里人下午会和我联系，让我联系他的租户来做一个闭水试验。

从9月13日直到18日汪回国，这段期间我们去了好几次，先排除了自己造成漏水的可能性，又让楼上租户做了次闭水试验（ 注：我们拍了现场照片， 后来正是从这些照片证实了物业经理给出来的漏水原因）， 尝试着查找真正漏水原因，我住回龙观和西三旗交界这块， 每到良乡一次，从北到南，来回地铁就要耗5个小时，而汪的家人一直都没有联系我们……， 辛苦但也无奈，谁叫北京那么大，而咱又遇到这种倒霉事呢？

我们耐心等到9月18日晚汪回国，通过微信马上主动和他联系，约好19日去看房。19日晨，楼上租户开始往卫生间里灌水做闭水实验。下午2点多，我到了小区，汪没来，他岳父过来的。

下面我描述一下当时的场景，你就能理解后面我的恼火了。

当时汪岳父一进门就直奔我的卫生间，看了以前的漏水水渍，但并没有发现有新的水渍，于是他就开始说了：

“这没漏水嘛，……”

“你没弄过装修，你不懂的，……”

这些话我听着味道不对，就指着那天花板上的水渍，以及被泡坏的吊顶，问：

“不漏水，那这是怎么回事？”

他避而不答，却拿出一堆当年（2014年）验收房子时的各种单据，指着 “房屋验收报告”中的“闭水试验”那项，说：

“你看，开发商做过防水了，我们就不用做了，现在漏水了，你应该找开发商，开发商防水没做好，或者找物业，让物业给你修……”

后来一番口角之后，汪岳父约了他的装修师傅晚上8点到我的房子里看现场，然后他就走了……

那天晚上，我一直等了5个多小时才终于盼来了他家的装修师傅，在他的坚持下，顺便也叫上了物业维修组的人到现场做个见证，下面来看看此“装修专家”的精彩表演。

此师傅一进门就说：

“你不懂，我是专家……”

他和汪的岳父一样，到卫生间扫一眼，到吊顶里一看，就反复嚷嚷：

“吊顶是干的，没漏嘛……”

在一旁物业的那个小伙子（他来我们家看过好几次了），指着天花板上的水渍问：

“那是什么？”

“砖家”回答：“那不是水，是胶！”

但漏水这个事实总不能否认吧？

于是我指着拆下来放在地板上的那几片吊顶方块问：

“你说没漏水，那这些被淹的吊顶是怎么回事？”

这位砖家更精彩的回答：

“那是你伪造的，根本就没漏水，……”

“你有本事去起诉我啊，起诉我啊！”

“……”

砖家一边说着一边马上就跳进电梯跑了。留下我和物业维修队的那个小伙子相对苦笑。

我闷了一肚皮气回家，刚出小区，接到了汪的电话(估计是那位装修“专家”和他说了情况，所以才给我打电话)。

我和他讲了挺多，把这事情的前前后后都给讲清楚了，还给他分析了为什么你让租户做个简单的闭水试验没有太大意义的 ，只有有经验的专业机构对房屋进行专业检测才能找到原因。另外，漏水己经发生了嘛，这是事实，说明你卫生间的防水系统是有缺陷的，最简单的方式是重做一次防水就OK了，真正的漏水原因很复杂，简单试验一下根本找不出来，要通过仔细检测和多次重复试验才找得到，这么干，其成本高得足够重做一次防水了。

……

我废了半天口舌，但汪不同意我的观点，坚持要再做一次更长时间的闭水试验，并通知租户往卫生间里灌水，于是我们又等了两天。

在这期间，我老婆开始在小区业主QQ群讨论有关漏水问题，想找出漏水原因。

我们还同时联系了业主委员会，但业主委员会领导表示这事应该由两家业主协商解决。

我和汪于22号约好一起去看闭水试验结果。那天的结果不出我所料，没发现新渗水痕迹。

这下汪和他的岳父来劲了，坚持说：“因为闭水试验没问题，所以我的装修就没问题”。

我再次强调说：有多种原因可以导致漏水，闭水实验不漏，得不出他卫生间防水系统没问题的结论。

但汪和他岳父一直坚持他家装修没问题，并对漏水水源到底来自哪里这个关键问题避而不答，只强调“原因未明，不能说这水来自楼上卫生间”。

我和汪说：“我把这事小区QQ业主群中询问原因，邻居们对您的评论可不太好，但没有公布你的个人信息…”

汪一听就怒了，怒气冲冲地对我说：

“你可以去爆光，你把我的姓名学院发到网上吧，我不怕！……”

第一次协商不欢而散。

我们忙活半天，除了与对方吵一架，到头来什么事都没解决……

别人不理我们了，没办法，我后来又去找了他们学院的领导，才知道他是这么跟领导说的：是由于我们的装修导致房子漏水的，与他无关……

于是他们学院领导明确向我表态：这是你们的私人恩怨，请你们协商解决。

我一听这些话，怒了，立即决定在微博上爆光此事，但我也没想到，短短几天，引发轩然大波。

这下子所有人都坐不住了，于是双方单位领导出面协调，我与汪又进行了第二次协商，确定国庆之后由物业进一步排查漏水原因。

国庆之后，我和物业张经理一起到楼上进行了排查（汪一家人仍是对这事袖手旁观，一个人都没来），张经理干这行多年，经验比较丰富，他仔细地看了楼上卫生间的位置和周边环境，发现了最可能的漏水原因：

请仔细看看上图，楼上卫生间的磁砖高出木地板3公分左右，封口木头湿润，前面的木地板收缩变形，两边踢脚线上可以看到明显的水浸痕迹，左侧墙上还有渗水引发的鼓包，……

于是，这个漏水奇案的最可能原因显露了：

物业给出这个原因推断之后，10月11 日，我们与汪在QQ和微信撕了一天，物业经理也在其中斡旋，汪终于让步，得到了以下结果：

但事实证明我们高兴得太早了一些，汪在发出了这条微信之后，又无声无息了，时间一天天地过去，既不动工维修，也不向我们通告任何的消息……

这事的解决看来遥遥无期！

题外话

这本来是件很小的事，但解决起来却波折重重。

对于这种事，楼上怕麻烦和造成损失，所以想把这事推掉，这可以理解，但你总得有点积极主动的态度去配合查找原因吧？有担当一点的，是不是应该主动地承担一些责任？

我们都知道，通常情况下水不会从下往上走，这是常识。

既然漏水，水应该从楼上来，在排除楼外部外墙破裂渗水的情况之外，最大的可能性就是楼上卫生间防水没做好。解决这个问题最简单有效的法子就是重做一遍防水。

据我们了解，房屋漏水其实是一种相当普遍的现象，类似的情况在我们小区和其他小区都有发生，在漏水现象确认以后，如果一时找不到原因，不少负责任的业主干脆把漏水区域的防水重做一遍，以绝后患。

楼下漏水，楼上负责查找原因并负责包赔楼下损失，是通用作法。象我们楼上这种作派，在教授这种层次的知识分子中，少见!

最后一点，我们为什么不屈不挠地要讨个说法？

这房子是我们在2014年由学校组织集体购买时认购的一套两居室，由于我个人收入在高校中属于最下面的那一批（我教学强但科研弱，所以混了多年仍是个讲师），但为了小孩以后上学方便，所以我们夫妻是下了很大的决心要买这套房子的，当时倾尽两家老人及兄弟之力，东拼西凑借了数十万元才凑够了首付买下来，其中艰辛，一言难尽。

请看看物业通知汪漏水原因排查结果之后，汪在与我的微信往来中所展现“高超的”言语艺术：

请看看，我直接找到汪，问他的决定，“修还是不修”，就一句话，他左顾右盼，就是不说，非要我去问第三方，……，和这种样子的人，打交道真累！

事实上，我们是先后找到物业、业主委员会和单位领导，走完了线下的所有途径，但事情仍然得不到一个妥善的解决，无奈之下才上网爆光的。

对于这件“小事”，网上有些人开始出来说话了：“万事和为贵嘛，有什么事不能协商解决，非要弄到网上去呢？”

对于这些“圣母”，我只想反问：

“维护自己的权益，有错吗？”

“如果这事摊到你头上，你是否还如此“淡定”呢？”

……

另外，汪仅仅只是口头同意加了一块过门石就算了，是否真的动工，什么时候动工，谁说得清呢？汪什么时候主动过？

其实，我们更担心他卫生间的装修质量根本就有问题，如果以后再漏水的话，又得折腾，那时，他一定又是袖手旁观，看我们去找原因，只要找不到，就继续拖下去……

我曾经发过一条微博:

这就是我的态度。